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物业费包括哪些费用呢?

文章来源: admin   累计点击:763   添加时间:2016-03-29 08:23:24
根据《物业管理条例》,物业管理是指业主通过聘用物业管理企业来提供服务。由于业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,而这些活动的费用需要物业与业主共同承担,以物业企业的正常运转。
  笔者也了解到,物业管理费分公共性收费和特约收费,其中公共性收费标准是需要申报审批的,特约服务收费标?#21152;?#29289;业管理公司与业主协商决定。
  物业收费具体包括以下内容:
  物业单位管理人员的工资、社保和按规定提取的福利费等;
  物业共用部分、维护费用;
  物业管理区域清洁卫生的费用;
  物业管理区域绿化养护费用;
  物业管理区域秩序维护费用;
  物业管理企业固定资产折旧费用;
  物业管理企业办公经费;
  共用设施设备及公众责任保险费用;
  业主同意的其他费用。
  共用部位、共用设施设备的大修、?#34892;?#21644;更新、改造费用,应当通过专项维护?#24335;?#20104;以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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